【MyGoNews 編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金融海嘯過後，大臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)一片欣欣向榮，房?jī)r(jià)過高成10大民怨之首，逼得央行不得不兩度升息抑制市場(chǎng)交易熱度，但其成效到底如何？住展雜誌公布北市預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)已站上每坪70.5萬(wàn)歷史高點(diǎn)，而知名投資客劉媽媽公子更以每坪206萬(wàn)元，總價(jià)2.8億元標(biāo)下1戶「帝寶」豪宅，顯示政府這半年來打房成效，果如戴德梁行總經(jīng)理顏炳立所言，真的是「蚊子叮牛角」，高資產(chǎn)族群沒有在怕的。

事實(shí)上，六星級(jí)央行總裁彭淮南早就言明，穩(wěn)定房市不單是央行的工作，政府相關(guān)部會(huì)也會(huì)投入穩(wěn)定房市工作。果然，五都選舉結(jié)束，敏感的政治神經(jīng)稍稍鬆懈之時(shí)，財(cái)政部傳出將針對(duì)1年內(nèi)頻繁買賣不動(dòng)產(chǎn)的高所得、高財(cái)貨不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人課徵特別稅，稅率最高不超過30%，但如果是自用住宅則不在此限。

當(dāng)?shù)蹖氁悦科?06萬(wàn)元拍出，全北市豪宅市場(chǎng)也隨之上漲，部分業(yè)者更樂觀預(yù)估帝寶行情將在明年底達(dá)到每坪300萬(wàn)元。房地產(chǎn)專家田大權(quán)也表示，1970年北市住宅每坪行情2萬(wàn)，2006年才有百萬(wàn)行情現(xiàn)身，然而短短4年時(shí)間，北是頂級(jí)豪宅每坪行情已站上200萬(wàn)元，2011年300萬(wàn)元行情將不再遙不可及，也就是說總價(jià)8~10億元的豪宅即將面市。

若以財(cái)政部正在研擬的新稅制，高資產(chǎn)族群若購(gòu)置1戶總價(jià)10億元豪宅，並在1年內(nèi)轉(zhuǎn)手，財(cái)政部將可依售價(jià)課稅，若以10%的稅率計(jì)算，稅金就高達(dá)1億元；若以30%計(jì)算，稅金就達(dá)3億元。房仲業(yè)者普遍認(rèn)為，財(cái)政部此舉對(duì)於投機(jī)客將有強(qiáng)大的嚇阻作用。

此外，中央銀行也將於2010年12月30日舉行年度最後1季的理監(jiān)事會(huì)議，一般預(yù)料將再度升息半碼，繼續(xù)打房。另外，有鑒於國(guó)內(nèi)建築餘額不斷上升，建商與銀行普遍對(duì)央行先前所採(cǎi)取的道德性勸說並不太賞臉，因此，也有銀行業(yè)者預(yù)估央行將進(jìn)一步採(cǎi)取更加嚴(yán)格的「針對(duì)型審慎措施」。